As Vantagens de Comprar um Imóvel na Planta

Está pensando em comprar um imóvel? Então, pare para analisar e descubra as inúmeras vantagens de um apartamento na planta. Em primeiro lugar, saiba que estará adquirindo um “produto” dotado das mais novas tendências nas áreas da arquitetura, design, segurança, paisagismo. E o mais importante: com grande potencial de valorização e muitas facilidades para pagar.

Facilidade no financiamento, opções variadas para o investidor e valorização do imóvel são algumas vantagens que motivam o consumidor a efetuar o negócio antes da entrega do empreendimento. Outra vantagem é o fato da pessoa, durante toda obra, não pagar juros. Ela apenas arca com o valor correspondente ao Índice Nacional de Construção Civil (ICC).

Quando o apartamento está pronto, paga-se 12% ao ano de juros, além do IGPM. A aquisição de um imóvel na planta tem se mostrado uma alternativa mais prática e econômica do que se optar por um usado. É claro que ainda existem diversas desvantagens, porém o necessário é saber balancear os dois lados para descobrir o que vale mais a pena.

 

NA PLANTA: Plaza di Mônaco - Trindade. Um residencial que alia o conforto de morar bem à comodidade do conceito club service, que agrega ao condomínio novas opções de lazer.

Um apartamento novo apesar de necessitar da mobília e decoração, não necessitará de reformas ou consertos tão cedo, enquanto o usado pode, de cara, pedir algumas mudanças, tanto no essencial quanto na decoração, dependendo do gosto do último morador.

 

NA PLANTA: Plaza di Roma - Itacorubi. O Residencial Plaza di Roma integra uma nova geração de empreendimentos a oferecer o uso racional dos recursos naturais.

Sem falar “na defasagem da construção em relação a tendências das novas construções”, diz Gustavo Cerbasi, consultor financeiro pessoal e autor dos livros Casais Inteligentes Enriquecem Juntos e Filhos Inteligentes Enriquecem Sozinhos, da Ed. Gente.

NA PLANTA: Marina Park - Itacorubi. Longe do lugar comum. Marina Park está localizado em região privilegiada do Itacorubi, que alia a facilidade de locomoção às demais regiões da cidade a incomparável vista da região.

Outro ponto positivo para a compra em uma construtora é a praticidade, já que se tem a vantagem de ser mais fácil planejar os pagamentos, poder fazer mudanças nas especificações dos acabamentos sem custo extra, negociar modificações internas, reprogramar a entrega do imóvel, e depois de pronto pintar e decorar a seu gosto.

Fonte: Texto adaptado do site: natanimoveis.blogspot.com

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Livro: Tranquilidade Financeira

Muitos leitores fazem contato solicitando sugestões de livros que abordem os temas educação financeira, planejamento e investimentos. Dentro dessa realidade o artigo de hoje se prestará a indicar um livro que certamente pode contribuir para o desenvolvimento financeiro de muitos. Construir patrimônio e liberdade é o aspecto que valorizamos e o livro “Tranquilidade Financeira” trata exatamente disso.

Não é segredo para ninguém que uma das minhas grandes referências é o trabalho desenvolvido pelo economista Humberto Veiga. Além de autor do excelente Blog do Beto Veiga, ele é doutor em economia pela Universidade de Brasília e autor do livro “O Que as Mulheres Querem Saber Sobre Finanças Pessoais” (Ed. Thesaurus). Com linguagem acessível e conhecimento de sobre, Beto “fala” de economia e planejamento como poucos.

 

O que fazer com o dinheiro?

A primeira constatação importante apresentada em “Tranquilidade Financeira” é a de que estamos vivendo mais. A expectativa de vida tem crescido a cada medição. O grande avanço da medicina, somado ao desenvolvimento e ascensão social das pessoas, colocou boa parte de nossa população nessa nova perspectiva.

Se vamos todos viver mais, como organizar nossas finanças para que esse maior tempo de vida, boa parte dele na terceira (e melhor) idade, seja “vivido” com qualidade e boas perspectivas? Essa tarefa não deve ser responsabilidade apenas do governo ou da empresa onde você trabalha.

“As constantes mudanças na previdência, a fragilidade das contas públicas, a diminuição da estabilidade dos empregos e o surgimento de uma nova maneira de poupar para a aposentadoria fizeram que a responsabilidade pela segurança financeira e por garantir o futuro ‘saísse’ das mãos do governo e passasse para as nossas”

A previdência no Brasil

O brasileiro que ainda conta com a aposentadoria oficial para sobreviver no futuro encontra em “Tranquilidade Financeira” dados e argumentos que o convidam a uma reflexão sobre a realidade. O livro convida o leitor a fazer algumas contas simples e ensina a matemática financeira que as cerca. Por exemplo, quanto você precisará para viver uma aposentadoria tranquila? Com quantos anos quer começar a investir? Quando quer acumular? Onde investir?

O maior tempo de vida eleva sobremaneira o número de segurados e pessoas que irão usufruir por mais tempo dos benefícios previdenciários – lembre-se que estamos falando de um número muito maior de idosos e pouco aumento da população economicamente ativa (fase de contribuição). A questão é importante. Será que nossa já tão combalida Previdência Social irá suportar esse aumento?

“Os financiadores, em um sistema previdenciário cujo regime seja o de repartição, estão diminuindo enquanto os financiados estão aumentando. Os reflexos desse movimento são um aumento no custo da previdência pública no Brasil em termos tributários, e, adicionalmente, uma pressão da sociedade no sentido de rever os termos do contrato previdenciário”

Planejamento, um passo sempre fundamental

O autor deixa clara a importância do planejamento financeiro. A leitura de “Tranquilidade Financeira” faz com que algumas perguntas fundamentais sejam respondidas:

  • Quanto é preciso acumular para realizar os seus sonhos?

  • Plano de previdência privada é a melhor opção?

  • Como diversificar e balancear os investimentos?

  • É possível fazer a reserva financeira sozinho?

  • Como avaliar a melhor opção tributária para os planos de previdência?

  • Qual a diferença entre PGBL e VGBL? Qual o melhor? Por quê?

Uso intenso de testes e exemplos

Uma característica muito positiva chama a atenção no livro: Beto Veiga usa e abusa de exemplos reais e testes para facilitar a compreensão e o aprendizado do leitor. Afinal, o desafio de convencer o leitor a planejar seu futuro precisa ser amplamente amparado pelo estudo de situações do cotidiano. Os testes ajudam o leitor a escolher que caminho seguir; as contas dão o tom da diferença que faz o conhecimento.

Capítulos bem organizados

Com uma leitura bem estruturada, o leitor consegue aprofundar seu aprendizado de forma direta e sem “solavancos”. A estrutura do livro é tal que os temas são aprofundados e explorados à medida que as lições são aprendidas e exploradas. A apresentação da situação previdenciária brasileira é acompanhada de um roteiro pessoal de avaliação (sua situação, planejamento pessoal etc.) e só então as alternativas disponíveis são apresentadas e estudadas.

Cabe um destaque ao Capítulo 7, dedicado à decisão de buscar apoio em empresas/profissionais de consultoria financeira para investimentos. O autor destaca a importância de se cercar de cuidados para contratar esse tipo de serviço: os consultores ligados a instituições financeiras nem sempre oferecem os melhores produtos e serviços, já que os mesmos possuem muitas vezes metas e conflitos de interesse.

Avaliação final

O também escritor e consultor financeiro Mauro Halfeld fez uma análise precisa do livro “Tranquilidade Financeira”, que publico aqui por retratar bem o que sinto em relação à obra:

“Humberto Veiga, neste livro, apresenta um interessante estudo sobre o valor a se acumular para uma aposentadoria tranquila, bem como uma análise detalhada das opções atuais de previdência privada. Partindo da avaliação da situação financeira, ele explica como é possível desenvolver um plano de investimentos que permita atingir os objetivos estabelecidos”

Resumindo, quem busca informação de qualidade e alternativas interessantes para a aposentadoria encontrará um manual didático, fácil de ler e completo com um bônus fundamental: uma linguagem acessível, longe do “economês” e recheada de exemplos.

Não cansamos de insistir que quanto mais cedo começar a pensar no seu futuro, melhor ele vai ser. Em “Tranquilidade Financeira”, Humberto Veiga detalha essa máxima e traz uma visão prática sobre como construir um plano financeiro de sucesso para aproveitar a aposentadoria – não importa se ela significa parar de trabalhar por vontade própria ou o desejo de curtir a melhor idade e ter mais qualidade de vida. Recomendo!

Artigo de Ricardo Pereira para http://www.blogtecnisa.com.br.

 

 

 

 

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Corretor de Imóveis: Já planejou seu 2012?

Ano novo, e com esse recomeço é preciso projetar novos objetivos e metas. Você profissional do mercado imobiliário, já planejou seu 2012?

Realizo anualmente o meu planejamento e quero compartilhar com vocês essa experiência. É essencial pensarmos em nossos projetos estrategicamente, tendo uma visão orgânica do que queremos e acreditar que podemos atingir os objetivos estabelecidos. Acompanhe algumas etapas importantes e planeje-se. Vamos juntos?

1 – Estabeleça metas objetivas

Tenha clareza de onde se quer chegar, com metas objetivas e regras bem definidas. Isso contribui para minimizar as chances de algo não dar certo e para alcançar exatamente o que se busca. Dessa forma, não ficará aquele sentimento de que poderia ter conseguido algo mais.

Se uma das suas metas é adquirir um carro novo, por exemplo, pontue qual é o modelo desse carro, o ano e a marca que deseja. Nessas horas é importante trabalhar com metas tangíveis, mas que sempre o impulsionem a buscar por um objetivo maior. Eu pratico isso.

Lembre-se que o comprometimento é primordial para o sucesso do seu planejamento. Sempre me pergunto: em uma escala de 1 a 10, quanto estou comprometido para alcançar meus objetivos? Se a sua resposta for menor do que dez, algo está desalinhado: o comprometimento é tudo. Faça também esse exercício.

2 – Identifique os caminhos

Depois de estabelecidas as metas, chega a hora de identificar quais são as ações e os caminhos necessários para concretizá-las. Pergunte-se: o que eu devo fazer para alcançar o meu objetivo?

Voltando ao nosso exemplo, quais são os custos que terá para adquirir um novo carro? Como está o seu orçamento? Quantas vendas terão que ser feitas em 2012 e quais estratégias deverão ser utilizadas para aumentar os seus rendimentos e assim conseguir atingir o seu objetivo?

Faça uma análise estratégica da sua situação financeira, familiar e profissional. Isso é de suma importância. Uma vez que você consegue mensurar essas informações, a percepção sobre quais caminhos devem ser percorridos para alcance da meta desejada ficará mais clara.

3- Invista em novos conhecimentos

Tenha na qualificação profissional a base para o alcance de suas metas. Busque novos conhecimentos e encare essa postura como um investimento. O profissional qualificado é um diferencial e uma exigência do mercado. Participe de cursos e palestras relacionados ao seu cotidiano de trabalho. A qualificação é uma grande estratégia para alcançar as suas metas.

4 – Planeje com prazos bem definidos

Estabeleça prazos limites para realização das metas e se comprometa com a concretização das ações no tempo estabelecido. Respeitando os prazos estabelecidos, as chances de você chegar ao final do ano com o seu planejamento realizado são muito maiores.

5 – Escreva suas metas

Faça uma redação do seu planejamento e assine ao final se comprometendo a realizar tudo o que planejou. Coloque o seu planejamento em um local visível, assim toda vez que você entrar em uma zona de conforto se lembrará que possui metas para serem cumpridas e daí você seguirá para uma zona de oportunidades, pois são nas oportunidades que temos a possibilidade de fazer o inédito e chegar a lugares novos. Reveja sempre o seu planejamento e faça ajustes se necessário. Contudo, mantenha-se focado em seus objetivos. Comprometa-se.

6 – Inove sempre

Não tenha medo de ousar. Trabalhe sempre com a inovação, ou seja, fazendo as coisas que costuma fazer, porém de uma forma diferente, que surpreenda e traga felicidade. Pois a felicidade é uma forma de mensurar os nossos resultados. Lembre-se, a satisfação deve estar alinhada com os objetivos traçados. Um bom relacionamento com as pessoas é fundamental para o alcance dos seus objetivos.

Os profissionais do mercado imobiliário de uma forma especial trabalham com pessoas, as quais nos confiam um sonho. Por isso, inspire-se sempre a dar o seu melhor, envolva-se com o seu planejamento, aprimore seus conhecimentos e construa bons relacionamentos. Essa experiência tem dado certo comigo e espero que essas dicas possam ajudá-los a construir um 2012 de muito sucesso.

Por isso, mais uma vez convido-o a partilhar conosco as suas experiências. Como você tem se preparado para 2012? Já realizou o seu planejamento? A hora é agora. Participe.

“Você nunca sabe que resultados virão da sua ação. Mas se você não fizer nada, não existirão resultados.” Inspirado no pensamento desse grande sábio, Mahatma Gandhi, desejo a vocês um Feliz Natal e um 2012 de muitas realizações e de sucesso em seu planejamento.

Fonte: forumimobiliario

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10 Dicas Para Comprar o Imóvel Certo

1 – Organize-se

Definir o quanto será gasto na aquisição é um bom primeiro passo, levando sempre em conta a relação entre o que de fato cabe no bolso e as necessidades da família. (clique aqui e veja sete dicas para evitar que o crédito imobiliário vire um pesadelo)

2 – Defina que tipo de imóvel procura

Usado? Novo? Na planta? É importante responder algumas perguntas e anotar as especificações do tipo de imóvel que está procurando. É casa ou apartamento? Em qual bairro? Um apartamento de frente, de fundos ou de lado? Quantas garagens são necessárias para o conforto dos futuros proprietários? Varanda é necessária? Com ou sem área de lazer? (clique aqui e veja qual é o imóvel certo para cada perfil) Crestana alerta também quem dá preferência aos condomínios. Não se pode deixar de levar em conta despesas referentes ao rateio das contas coletivas.

3 – Estabeleça como será feito o pagamento

Analise qual será a melhor opção de financiamento junto a um banco ou parcelamento realizado diretamente com a construtora durante a realização da obra. É bom estipular se o FGTS será usado na quitação de parte do valor. (clique aqui e saiba quando é possível usar o FGTS ). Quem tiver na conta uma boa reserva financeira ou bens que podem ser revertidos em capital para a compra do imóvel devem colocar tudo na ponta do lápis e assim definir qual a melhor maneira de quitar a aquisição.

4 – Observe a região do imóvel

Quem já conta com uma lista de bairros ou imóveis interessantes deve calçar o tênis e ir visitar a região, tanto de dia quanto de noite. Verifique se o imóvel é barulhento, quais os empreendimentos e serviços disponíveis nos arredores e a infraestrutura do bairro em questão. Outra dica do Secovi é extrapolar um pouco os limites da região e visitar bairros vizinhos. A internet também pode ser uma boa arma na hora da pesquisa: procure referências da imobiliária, construtora ou incorporadora, vale também pesquisar a reputação dos bairros escolhidos. (clique aqui e veja os bairros mais caros e baratos de São Paulo).

5 – Compra de imóvel usado

Neste caso o ideal é listar quais as características procuradas num imóvel. Dê preferência para profissionais que de fato conheçam o local e procure sanar dúvidas acerca do imóvel e a região na qual se encontra. Uma sugestão interessante é não procurar um grande número de imobiliárias e profissionais, evite imóveis que sejam ofertados por um grande número de corretoras. Dê preferência para a exclusividade do serviço.

6 – Estipulando a Comissão

Quando se compra um imóvel novo, o valor da comissão do responsável pela compra é cobrado separadamente. Mas, no caso dos usados, a comissão é para por quem vende o bem. Contudo, cabe a quem compra acertar o pagamento do que é proporcional ao valor do imóvel. Por este motivo, Crestana aconselha que as emoções sejam deixadas de lado e que o corretor negocie o que será pago por ambas as partes.

7 – Arquitetando a proposta

Na hora de desenhar uma oferta, seja justo e coloque-se no lugar do vendedor. Não faça propostas abusivas, com descontos elevados. Caso o corretor ceda e aceite um valor incoerente, desconfie. Verifique o que está incluso no montante e o que não está. Pontue o que estiver disposto no contrato e que não esteja esclarecido o suficiente. Exija respostas objetivas e claras. E muito cuidado com o documento do imóvel. Peça para um advogado conferir a idoneidade de todos os documentos envolvidos na negociação. (clique aqui e veja dicas para não comprar um imóvel irregular).

8 – Saiba com quem está fazendo negócio

Pesquise e informe-se acerca do histórico e reputação da imobiliária, construtora ou incorporadora com a qual está negociando a aquisição de um imóvel. Se conseguir visitar um empreendimento já entregue por ela, melhor ainda. Peça cópia do registro da incorporação ao corretor antes de assinar qualquer contrato. De acordo com Crestana, é bom consultar a Lei 4.591/64 (Condomínios e Incorporações) e caso reste alguma dúvida, peça para que um advogado avalie toda a documentação. Acompanhe a obra em todos os seus estágios, fazendo visitas periódicas. Algumas empresas oferecem, inclusive, serviços de acompanhamento pela internet. (clique aqui e saiba o que fazer se a construtora atrasar a entrega do imóvel)

9 – Cuidado com as parcelas

Valores das prestações pagas durante a construção de um imóvel podem diferir do valor das parcelas do financiamento do saldo devedor. Segundo o Secovi, até a entrega das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo índice Nacional de Custo de Construção (INCC) ou do Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB). Depois da entrega, é possível quitar a dívida, usar o FGTS para a amortização de parte do valor, caso seja o primeiro imóvel, e financiar o que resta com a ajuda de um banco. Mas atenção: é fundamental que a parcela , independente de fixa ou reajustável, caiba no bolso de quem vai comprar o imóvel.

10 – Precauções pós-compra

Depois que o financiamento estiver liberado e a chave chegar à mão do novo proprietário, é preciso pagar o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) à Prefeitura local e todas as taxas de registro cartorário. Segundo números fornecidos pelo Secovi-SP, tais taxas correspondem a 4% do valor de compra do imóvel. Portanto, programe-se: faça uma reserva financeira para arcar com despesas burocráticas. E nunca deixe de registrar a escritura, mesmo que tenha comprado o imóvel sem financiamento. Atente para o que preza o Manual do Proprietário, leia com atenção e verifique todas as garantias e prazos legais para cada componente descrito.

via exame.com.br

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Conforto é boa localização

O Jardins de Bourdeaux, localizado no Itacorubi proporciona uma série de conforto e facilidades que você pode usufruir sem precisas sair de carro do seu condomínio.  Quer ir academia, é só descer até a área fitness, ou ainda praticar natação na raia de 25 metros. Quer marcar uma reunião mas não quer pegar trânsito, marque no business center.  O prazer de um condomínio com conceito club service pode ser ainda maior se ele estiver em localização privilegiada.

Veja tudo o que está próximo a este empreendimento sustentável e especialmente bem localizado.

Shopping Iguatemi

Floripa Shopping

Em frente ao fututo Jardim Botânico de Florianópolis

Perto da UFSC

Planetário da UFSC

Caminho da Lagoa da Conceição

Fácil acesso as praias do norte

5 min. da Beiramar Norte

Supermercado Angeloni

E mais restaurantes, farmácias, postos de gasolina e comérico em geral.

Isto que é boa localização! E se é isto que você procura entre em contato com a Pirâmides.

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